Otázky a odpovede

kataster nehnuteľností

- notár súčasne so spísaním kúpnej, darovacej, zámennej, záložnej zmluvy k nehnuteľnostiam vo forme notárskej zápisnice zabezpečuje podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva, záložného práva alebo vzniku, zániku vecného bremena do katastra nehnuteľností a to elektronicky, čím účastníkom zmluvy ušetrí čas a správne poplatky a to takto :

- správny  poplatok za návrh na vklad  je 18,- EUR  (namiesto 66,- EUR), pričom  lehota na povolenie vkladu je 20 dní

- správny  poplatok za zrýchlený návrh na vklad  je 115,- EUR  (namiesto 265,50 EUR), pričom  lehota na povolenie zrýchleného vkladu je 15 dní, podľa aktuálnych možností konkrétnej správy katastra je zrýchlený vklad vybavený už v lehote 5-10 dní

- účastníci zmluvy nemusia ísť na kataster  s papierovým podaním a čakať na poradie v podateľni, správne poplatky za účastníkov uhradí notár prevodom na účet správy katastra

- pri elektronickom podaní sa prikladá jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh  (ktoré rovnako ako zmluvu doručí notár elektronicky na kataster)

 - notár sa nemôže zbaviť zodpovednosti za škodu, ak vypracoval  zmluvu, pri ktorej dôsledne neoveril totožnosť zmluvných strán

 

Elektronický výpis z obchodného registra

Výpis z obchodného registra na ktorýkoľvek subjekt zapísaný v obchodnom registri na celom území Slovenskej republiky

  • môžete ho získať u notára - stačí nám poslať Vašu žiadosť e-mailom na adresu JLIB_HTML_CLOAKING
  • vo Vašej žiadosti uveďte názov a IČO spoločnosti, ktorej výpis z obchodného registra požadujete, počet výpisov ako i Vaše meno, priezvisko, dátum narodenia a adresu trvalého pobytu ako žiadateľa o výpis (žiadateľom je vždy fyzická osoba, nie právnická osoba)
  • písomnú žiadosť u notára podpíšete až pri vyzdvihnutí hotového výpisu
  • alebo vyplníte žiadosť o vydanie elektronického výpisu s údajmi požadovanej spoločnosti u notára osobne
  • vydanie výpisu - na počkanie
  • cena za vydanie elektronického výpisu z obchodného registra  u notára, ktorý obsahuje 1 stranu je 2,44 eura. Oproti listinnej podobe je tak cena elektronického výpisu značne nižšia. Pravdepodobne až 90 % zápisov obchodných spoločností v OR totiž nepresahuje 2 strany a takýto výpis bude občana stáť 4,03 eura  (za výpis  z OR na príslušnom súde je súdny poplatok vo výške 6,50 EUR).

Ako je to s prejednaním dedičstva?

Notár je vo funkcii súdneho komisára poverený súdom k prejednaniu dedičstva. Je to jediný prípad, kedy si pre notársku službu nemôžete notára vybrať. Notárovi je prejednanie dedičstva pridelené súdom podľa vopred stanoveného rozvrhu, a to z dôvodu nestrannosti a objektivity súdneho rozhodovania. Konanie o dedičstve sa začína bez návrhu na základe úmrtného listu, ktorý súdu zašle matrika. Príslušnosť súdu je daná posledným trvalým bydliskom poručiteľa.
V dedičskom konaní notár ako prvého kontaktuje osobu, ktorá ako vybavovateľ pohrebu poručiteľa je uvedená na úmrtnom liste. S touto osobou notár spíše Zápisnicu o predbežnom vyšetrení dedičstva, v ktorej sa uvedú údaje o dedičoch a o majetku poručiteľa.
Pravidlá dedenia ustanovuje Občiansky zákonník. Dedí sa zo zákona alebo podľa závetu, ale je možná aj kombinácia dedenia zo zákona aj zo závetu. Závetný dedič má prednosť pred dedičom zo zákona, výnimkou sú však potomkovia závetcu, takzvaní neopomenuteľní dedičia.
Dedí sa majetok alebo jeho časť, pričom do výšky ceny nadobudnutého dedičstva na dedičov prechádzajú aj dlhy poručiteľa.
Dedičstvo možno tiež odmietnuť, v takom prípade dedičský nárok prechádza na potomkov toho, kto dedičstvo odmietol.
Vyporiadanie dedičstva sa väčsinou rieši dohodou dedičov, ktorá musí byť uzavretá pred notárom, pri uzatváraní takejto dohody sa môže dedič vyjadriť tak, že z dedičstva si uplatňuje svoj zákonný dedičský podiel, alebo že z dedičstva nepožaduje žiadny majetok alebo že si žiada vyplatiť svoj zákonný dedičský podiel od spoludediča nadobúdajúceho dedičstvo poručiteľa.
Pri dedení zo zákona sa podľa občianskeho zákonníka rozlišujú dedičia v štyroch dedičských skupinách :
1. v prvej dedí manžel a deti, rovnakým dielom. Ak nededí niektoré dieťa, nadobúdajú jeho dedičský podiel rovnakým dielom jeho deti, ak nededia ani tieto deti, dedia ich potomci.
2. Ak nededia poručiteľovi potomci, dedí v druhej skupine manžel, poručiteľovi rodičia a spolužijúce osoby (osoby, ktoré žili s poručiteľom najmenej po dobu 1 roka pred smrťou v spoločnej domácnosti a ktorí sa z toho dôvodu starali o spoločnú domácnosť alebo boli odkázaní výživou na poručiteľa), a to rovnakým dielom, manžel však vždy najmenej polovicu dedičstva.
3. Ak nededí manžel ani žiadny z rodičov, dedia v tretej skupine rovnakým dielom poručiteľovi súrodenci a spolužijúce osoby. Ak niektorý zo súrodencov nededí, nadobúdajú jeho dedičský podiel rovnakým dielom jeho deti (synovci, netere poručiteľa)
4. Ak žiadny dedič nededí v tretej skupine, v štvrtej skupine dediča rovnakým dielom prarodičia poručiteľa, a ak nededí žiaden z nich, dedia rovnakým dielom ich deti (strýkovia, tety poručiteľa)

Dedičstvo, ktoré nenadobudne žiadny dedič, pripadne štátu.

Závet a listina o vydedení.

Spísaním závetu môžete pre prípad svojej smrti vyriešiť svoje majetkové záležitosti a predísť tak následným majetkovým sporom medzi dedičmi. Najmä osoby, ktoré nemajú manžela alebo deti, by mali byť informované o tom, kto po nich bude zo zákona dediť a prípadne zvážiť, či nespísať závet. Pokiaľ Vám závet spíše notár formou notárskej zápisnice, zostáva originál závetu bezpečne uložený u notára, ďalej je existencia závetu elektronicky evidovaná v Notárskom centrálnom registri závetov vedenom Notárskou komorou SR. Oproti iným spôsobom zriadenia závetu, ktoré zákon pripúšťa (holografný – vlastnoručný, alografný – v prítomnosti svedkov), je tak v prípade spísania závetu formou notárskej zápisnice najvyššou možnou mierou zaručené, že dedičstvo bude skutočne podľa vôle závetcu prejednané. Pri dedení má závetný dedič prednosť pred dedičom zo zákona, jedinou výnimkou sú potomkovia závetcu, ktorí majú nárok na zákonom stanovený diel z dedičstva. Závet možno kedykoľvek zmeniť alebo odvolať. Ak nechcete, aby po Vás dedil Váš potomok a ak sú pre to zákonom stanovené dôvody, je potrebné spísať listinu o vydedení. Jedná sa o spísanie formálne a obsahovo náročnej listiny a preto najmä v takomto prípade je vhodné nechať si listinu o vydedení spísať notárom.

Prevody nehnuteľností.

Dom, byt alebo pozemok sa najčastejšie prevádza kúpnou alebo darovacou zmluvou. Notár Vám zmluvu o prevode nehnuteľností spíše vo forme notárskej zápisnice, ktorá je na rozdiel od zmlúv spísaných napríklad advokátom alebo realitnou kanceláriou verejnou listinou. To znamená, že v prípade sporu môže byť na súde použitá notárska zápisnica ako jednoznačný dôkaz potvrdzujúci pravdivosť údajov v nej uvedených.
Aké doklady sú ku spísaniu zmluvy potrebné ? Sú to listiny preukazujúce vlastnícke právo prevodcu k prevádzaným nehnuteľnostiam (napr. dedičské rozhodnutie, kúpna zmluva), ktoré má spravidla prevodca k dispozícii. Tieto je možné v prípade potreby vyhľadať v archívoch, čo Vám notár poradí už pri prvom stretnutí. Ďalej potrebujete výpis z katastra nehnuteľností. Znalecký posudok v súčasnosti nie je potrebný, nakoľko daň z prevodu nehnuteľností sa neplatí.
Notárske povolanie je špecializované na právne vzťahy týkajúce sa nehnuteľností a notár tak zaručuje potrebnú odbornú úroveň spracovania zmluvy. Notár pri spísaní zmluvy poučí obe zmluvné strany o právnych následkoch ich konania a pôsobí tak preventívne proti vzniku prípadného sporu. Notár súčasne pripraví pre zmluvné strany aj elektronický návrh na vklad do katastra nehnuteľností.

Notárska zápisnica ako podklad pre exekúciu

Najefektívnejší spôsob, ako zaistiť vrátenie požičaných peňazí, je pre veriteľa notárska zápisnica, v ktorej dá dlžník súhlas k priamej exekúcii. Obsahom notárskej zápisnice je záväzok dlžníka, že v stanovenej lehote riadne splní svoje záväzky voči veriteľovi pod hrozbou následnej exekúcie jeho majetku. Takáto notárska zápisnica je listinou, na základe ktorej možno exekútora priamo požiadať o exekúciu na majetok dlžníka. V prípade nesplatenia pôžičky tak nie je treba pred exekúciou absolvovať spravidla zdĺhavé súdne konanie, v ktorom je dlžníkovi najskôr uložená povinnosť dlh zaplatiť a až potom možno pristúpiť k exekučnému konaniu. Často tak môže byť na vymáhanie peňazí už neskoro. Dohodu je vhodné spísať najneskôr pri odovzdaní peňazí, ale tiež je možné uzavrieť ju i ohľadne pohľadávky, ktorá je už splatná a veriteľ je ochotný poskytnúť dlžníkovi ku splateniu dodatočnú lehotu.

Notárske úschovy

Ak budete kupovať alebo predávať nehnuteľnosti, notár môže okrem spísania kúpnej zmluvy tiež prevziať kúpnu cenu do notárskej úschovy a zaistiť tak pre obe zmluvné strany bezpečný spôsob jej úhrady. Výhody využitia notárskej úschovy peňazí sú zrejmé – predávajúci tak vylučuje riziko, že by mu nebola kúpna cena v plnej výške zaplatená a kupujúci neriskuje odovzdanie peňazí pred zápisom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Notár je osobou k uloženiu peňazí dostatočne dôveryhodnou, čo je dané jeho zákonnými a evidenčnými povinnosťami kontrolovanými orgánmi notárskej samosprávy a je tiež dostatočne poistený na prípadné riziká. Spísanie kúpnej zmluvy a prevedenie úschovy peňazí za účelom úhrady kúpnej ceny sú úkony natoľko súvisiace, že je vhodné, aby ich vykonala jedna osoba – notár.

Záložné zmluvy a register záložných práv.

Záložná zmluva je jednou z možností, ako zaistiť pohľadávku veriteľa voči dlžníkovi. Zálohom môžu byť nehnuteľné veci, hnuteľné veci a iné práva majetkovej povahy. Záložné právo k hnuteľným veciam vzniká registráciou záložného práva do Notárskeho centrálneho registra záložných práv vedeného Notárskou komorou SR, ktorú vykoná notár. Register záložných práv slúži nielen k povinným zápisom záložných práv, ale je možné v ňom i vyhľadávať. U ktoréhokoľvek notára je možné zistiť, či určitá vec je alebo nie je založená v prospech veriteľa a predísť tak riziku kúpy založenej veci. Veriteľ môže totiž pri zmene vlastníka uplatniť svoje záložné právo na novom majiteľovi a ten by ťažko mohol argumentovať tým, že o záložnom práve nevedel. Takáto opatrnosť sa môže vyplatiť najmä pri kúpe veci vyššej hodnoty, napríklad staršieho automobilu.